涉嫌合同诈骗辩护 作者：未知     时间：2015-12-07    来源：互联网

　　摘要：对于房地产开发公司，签订合同是平常之事，然而在签订合同之时更应当谨慎，不然一不留神，就掉进了圈套之中。下面的案例就是关于合同诈骗辩护，下面为您详细介绍。

　　一、【案情简述】

　　陈某某，男，50余岁，陈某某系某房地产开发有限公司法定代表人，由于资金周转困难，于是向民间融资，在此过程中，民间借款的出借人为出借资金安全，要求开发商用房屋出售备案的方式担保。房地产公司在经营过程中，又不得不要将备案房出售，当公司停业时，购房人\出借人均报案称：房地产公司合同诈骗。

　　二、【辩护思路】

　　在当事人被拘留的2个星期内，律师多次去看守所与其交谈了解情况，期间一直与公司财务人员联系查找有利证据，最后确定无罪辩护的思路：

　　一、嫌疑人陈某某在经营四川某房地产开发有限公司期间，没有实施合同诈骗的行为。

　　2013年2月，陈某某才开始担任某房地产公司的法定代表人，由于公司前期的负责人和股东将陈某某完全架空，并大量侵占公司资金和财产（钢材、木板）。在公司不能良性运行之时，原管理人要求退股，无奈之下，陈某某接下了举步维艰的公司。

　　在陈某某经营管理公司的5个月期间，其没有所谓的一房二卖行为，也没有将抵押的房屋再出售的行为。只是民间借贷时，债权人要求通过将房屋销售备案的形式来担保。

　　本案中的受害人（报案人）均不是真正的购房人，其手上虽有购房合同、销售备案房产的手续资料，那是报案人为了出借资金的安全，采取的担保形式而已。

　　陈任职期间，共销售“某某阳某”楼盘有20余套房屋，基本是3号、4号楼，3、4号楼的在建工程虽已抵押担保贷款，按双方的约定，只要有《预售许可证》是可以销售的，并约定要将销售资金80%的款项用于还款。因此，销售3、4号楼也不存在合同诈骗的问题。

　　陈某某的销售房屋行为、银行贷款行为、民间借款行为（含预售备案房产担保）均不存在《刑法》第224条合同诈骗罪所规定的五种情形之一（见附件一）。

　　二、嫌疑人陈某某担任四川某某房地产公司法定代表人期间，所借资金、销售楼盘所得资金全用于公司经营，没有非法占有的目的。

　　2013年2月，陈某某接手公司后，共销售房屋只有20多套，金额只有几千万元。这几千万元陈某某没有挪用一分钱，全部用于公司的正常经营还债等，他与地产公司均没有非法占有的行为和非法占有的想法。

　　若在陈接手公司之前，公司的责任人有非法占有的目的，挪走客户资金，可能构成犯罪的，其行为与陈无关。因那时，陈既不是主要负责人，也不是直接责任人。

　　三、在公司停业期间，陈仍积极收债并在外筹措资金，想让停工的楼盘尽快复工，并已拿出相应计划。

　　公司由于前期管理混乱，再加之原股东退股后，部份债权人向人民法院起诉，法院冻结了公司的帐户，查封了在建的房产、相关债权人围堵公司、围堵项目现场，甚至对公司法定代表人陈进行人身威胁、殴打，还在工地**，由此我司无法正常开展工作，项目无法正常进行施工建设而被迫停工。

　　工地停工后，陈就四处收债，四处融资，目前已有意向性投资者。同时，陈为让楼盘快速复工建设，还计划了如何处理债权人与购房者的问题：1、为充分保障各债权人权益，全体债权人共同成立债权人委员会，债权人委员会可以对公司以及项目的运行进行监管，项目销售回笼资金除保证项目建设需要以外，严格按照各债权人债权比例进行逐步清偿。2、与广大购房者进行协商，根据后期施工计划安排，重新制定交付时间以及**时间，并赔偿部份损失，以免购房者再一次出现****。

　　唯有这样积极地面对公司的这次危机，才能让企业度过难关，才能让购房者放心安心，才能让债权人的利益得到保障，才能让社会和谐稳定！！

　　四、陈本人及xx房地产公司的净资产远远超过其债务，没有合同诈骗的必要。

　　房地产有限公司虽然停业了，但它并没有破产，也不是完全没有资产，更不是资不抵债！

　　辩护人与公司财务人员、其他股东一起对公司的资产状况进行了大盘点，按最坏的计算方法，公司的净资产仍有2亿5千万元（见附件二）。因而陈没有合同诈骗的必要，同时也可以看出陈没有非法占有的目的。

　　综上所述，嫌疑人陈某在整个公司经营过程中，没有合同诈骗的行为，没有合同诈骗的主观故意，没有非法占有的目的，其资产完全可以支付债务，望贵院采信为感！

　　三、【结果】

　　2015年4月17日xxx区人民检察院不批捕，同日，xxx区公安分局将陈某某释放。

　　四、【办案随笔】

　　对当事人负责，律师在接案后，对争议较大的问题，要反复核对，多次交流，在提交了辩护意见后，发现新问题，马上要交补充辩护意见。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。